2010年8月1日 星期日

城市向北 生活向上 Business Center

無論是紐約曼哈頓還是東京新宿,上海外灘或是香港中環,任何一個資本高度發達的區域,都會形成自己的中央商務區(即CENTER BUSINESS DISTRICT,縮寫為CBD),跨國財團總部、知名銀行、證券機構、保險公司、政府重要部門雲集於此它匯聚了資本與財富,象徵了權勢和威望。


以中國江門市區為例:

在時代的要求下,尤其是進入21世紀以後,江門市區的中心開始往北移動,也正是這一次大膽的北移,令江門城市空間得到拓展的同時,城市形像也得到質的提升。這一次跨越,就是謀劃於2000年底,起步於本世紀初,如今還在完善的北新區——在原來城市的北部,以全新標准設計和建設一個面積達23平方公里的新城區。



如今,北新區已由一個荒蕪之地,發展成為擁有五星級酒店、知名銀行、證券機構、保險公司、政府重要部門雲集的地方,江門CBD之名當之無愧。


新世紀初,江門城區已形成了基本的佈局。在市民傳統的觀念中。當時汽車消費相對不發達,很多市民認為城市往北太遠,心理邁不過那道坎。現實中,北面的五邑大學和東湖公園無形中成為江門往北發展的障礙。


2001年,北新區城區中心區規劃方案出爐。根據方案,北新區城區中心區具體區域為迎賓路以北、北環路以南、豐樂路以西、建設二路以東範圍,面積4.56平方公里,規劃居住人口6—8萬人。中心區以未來的行政中心和華僑廣場為核心,公共設施沿道路呈線狀佈置,居住區和公共綠地以片狀分佈於第二圈,其中核心區由行政廣場、五邑華僑文化廣場、會展中心三大部分組成,佔地28萬平方米。規劃功能佈局分為行政辦公冷氣設施、商業文化設施、居住區、公共綠地、配套公共建築五大塊。



北新區被規劃確定為江門市未來市政府所在地,作為江門市政府重點建設的具有現代化氣魄的集行政、文化及新型居住於一體的純商務生活社區,北新區將成為未來城市的中心,創業,從Virtual Office起步,是展現未來江門新城市中心的窗口,是展現地方獨特僑鄉文化和社會生活的舞台。




隨著卜蜂蓮花、益華百貨等零售百貨業相繼在江門登陸,以及各大汽車經銷商進駐江沙路,購物的人流逐漸北移。隨著城市花園、怡康華庭、中天國際等樓盤的建設及銷售,越來越多的市民入住北新區。隨著總投資近1億元的新江門汽車總站落成使用,全年人流量保守估計700萬的財富閘口又北移了。隨著五邑華僑廣場、會展中心等公共設施的配套完善,北新區打出了江門城市的新名片。不可抵擋的城市化進程,決定了江門城市重心的北移,北新區注定將成為江門的中心區。



如今,北新區正逐步形成三大商業街(區):



一是以江沙路為軸線的汽車專業街,集中了奔馳、寶馬、豐田、本田、東風、現代、日產、大眾等一線知名品牌4S店,2007年銷售額超過40億元,納稅額超過5000萬元,是粵西地區最具規模的汽車專業市場(街)。



二是以迎賓路為軸線、金匯世紀廣場為核心的金融商務街(區),集中了逸豪酒店、雙龍大酒店、富爾文華酒店、建設銀行、農業銀行、信誠保險、天安保險等金融商務機構,是市區吸引力和消費力最強的商業街(區)之一,是北新區商貿圈的“橋頭堡”。



三是以發展大道為軸線的文化休閒街(區),集中了廣電中心(主題公園)、會展中心(美術館、博物館)、金凱悅酒店(大劇院)等重量級的商業航母。這三大商業街(區)的穩步發展,為北新區商貿圈的形成和發展奠定紮實的基礎。



今天,當我們行經北環路、發展大道、白石大道、豐樂路、廣場環路時,不能不為沿途的建築、氛圍所折服:綠色公園、綠色小區帶來“半邊山水半邊城”生態型城區格局;五邑華僑廣場會展中心呈現出磅礴的氣勢;逸豪和金凱悅大酒店展現著城市的地位;新汽車總站帶來強大的客流、物流、資金流和信息流;西面封山育林20年的大西坑自然保護區猶如城市的大氧吧;東面經過10年建設形成的育德、豐樂社區,學校、市場、銀行、超市、餐廳等燒烤食品生活配套齊全;南面的益華百貨、卜蜂蓮花超市商圈已經成形,成為市民購物、娛樂的好去處……



北新區,經過10年的發展,已成為江門人心中的核心地帶,真正集行政、文化、經濟及新型住宅於一體的城市中心區。



2007年的北新區,真可謂火爆異常。北新區作為江門未來的CBD,目前各項配套也正在逐步完善中,變得炙手可熱也是在情理之中。個別市民認准了北新區,甚至不惜托關係、找門路也要買到一套房,同時刺激了北新區房價大跨步地一路走高。



北新區每次有樓盤推出新貨,必成為市民踴躍選購的對象,儼然成了香餑餑。駿景灣豪庭可謂是2007年北新區的代表樓盤,它每推出一次貨,價格即上一個新台階,甚至一度成為江門樓市的價格標杆。中天國際當年貨量不多,“五一”、“十一”兩個黃金周所推貨一出,即被一掃而空。金海灣花園自然也成了搶手貨,2007年7月推出第三期產品還是2680元/平方米起價,如今這個價格早已翻番。近幾年,上城·駿園、嘉悅名都、鳳山水岸等樓盤陸續加入到升值中的北新區樓市,與中天國際、世紀花源等樓盤一起,提升著江門市民的生活素質。



今年,市規劃局公示了《北新區核心區控制性詳細規劃草案》,並按照3.8萬人的規模進行公共配套設施建設。不久的將來,為北新配套建設的小學、幼兒園、郵政中心、肉菜市場等將拔地而起,為北新區居民提供更為完善的服務。



在北新區建立“江門五邑籍歌影視明星主題公園”同樣成為今年北新區的“重頭戲”,一個猶如香港星光大道的公園將在今年內亮相,供市民及遊客欣賞。北新區發達的交通,優越的環境,國際化的街區,將對市民生活及對外經貿文化產生巨大的作用。

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